EU AI Act: Transparenzpflichten gelten – viele Unternehmen sind nicht vorbereitet
Seit dem 2. August 2026 gilt die nächste Umsetzungsstufe des EU AI Act: Erstmals greifen unternehmensweite Transparenzpflichten, und die nationalen Aufsichtsbehörden erhalten die Befugnis, Verstöße zu sanktionieren. Für die Bau- und Immobilienwirtschaft sind vor allem zwei Bereiche relevant: KI im Personalmanagement – etwa beim automatisierten Vorsortieren von Bewerbungen – sowie KI in kritischer Infrastruktur, zu der auch die Sicherheit von Gebäuden und Versorgungsnetzen zählen kann. Für die Baubranche bedeutet das konkret: Ein Chatbot auf der Unternehmenswebsite oder im Kundenportal muss klar als KI ausgewiesen sein. Die Beratungsgesellschaft Pom+ hat dabei „erhebliche Wissensdefizite" im Management von Immobilienfirmen zur neuen KI-Regulatorik festgestellt.
Einordnung für den DACH-Raum: Das Tückische dabei: Viele Unternehmen setzen KI gar nicht aktiv ein. Sie bekommen sie über eingekaufte Drittsoftware mit ins Haus. Chatbots, automatische Ausschreibungsprozesse, Dokumentenanalyse, Gebäudesteuerung – das alles ist in der Branche längst Realität. Aber die Nutzung läuft dezentral in verschiedenen Fachbereichen, und die wenigsten Unternehmen haben überhaupt eine vollständige Übersicht darüber, welche KI-Systeme sie einsetzen. Ein internes KI-Inventar ist damit kein optionaler Schritt mehr, sondern eine rechtliche Notwendigkeit.
Marktanalyse: KI im Bauwesen wächst stark – DACH hinkt hinterher
Laut einer aktuellen Marktanalyse von SNS Insider vom 7. September 2026 ist Commercial Construction das am schnellsten wachsende Anwendungssegment, getrieben durch die Verbreitung intelligenter Gebäudetechnik und steigenden Kostendruck auf Entwickler. Predictive Analytics kombiniert mit IoT-Sensordaten hilft dabei, Projektbudgets und Zeitpläne proaktiv zu steuern, während KI-gestützte Baustellensicherheitsüberwachung zunehmend eingesetzt wird, um Schutzausrüstungsverstöße und riskantes Verhalten in Echtzeit zu erkennen. Beim KI-Einsatz am Bau führt aktuell Nordamerika, der asiatisch-pazifische Raum wächst am schnellsten – Europa und der DACH-Raum liegen im Mittelfeld.
Einordnung für den DACH-Raum: Laut KPMG-Branchenreport Bauwirtschaft 2026 sehen 97 % der deutschen Bauunternehmen KI als wichtig für ihr Geschäftsmodell und 93 % haben bereits eine KI-Strategie aufgesetzt. In der Praxis hinkt die Umsetzung aber hinterher: 53 % senken mit KI bereits Kosten- und Terminrisiken, weitere 40 % testen sie in Pilotprojekten – aktiv gesteuert wird sie jedoch erst in 23 % der Betriebe. Wer über Strategie hinaus in konkrete Anwendungen investiert, kann den Rückstand gegenüber internationalen Wettbewerbern schrittweise aufholen.
Neue Studie: Multimodale KI auf der Baustelle – wo sie funktioniert, wo nicht
Eine aktuelle wissenschaftliche Untersuchung bewertete multimodale generative KI-Modelle anhand von 1.186 Bildern aus 17 aktiven Baustellen. Die Analysen wurden zwischen Dezember 2025 und März 2026 durchgeführt. Die Feldstudie zeigt: Die Aktivitätserkennung schnitt am besten ab; Fortschritts- und Sicherheitsbewertungen waren schwächer, die Mängelerkennung am unzuverlässigsten. Je mehr Normenkenntnis, zeitlicher Kontext und Ingenieururteil nötig sind, desto deutlicher sinkt die Verlässlichkeit.
Einordnung für den DACH-Raum: Für Planerinnen und Planer ergibt sich ein nüchternes Bild: Fotos lassen sich nach Gewerk, Bauphase oder Dokumentationstyp vorstrukturieren – Mängel- und Sicherheitsfeststellungen bleiben jedoch vorläufige Hinweise und brauchen fachliche Prüfung. Allgemeine Sprachmodelle sind kein Ersatz für spezialisierte Bauüberwachungssoftware. Der praktische Nutzen liegt derzeit vor allem in der Vordokumentation, nicht in der abschließenden Beurteilung.
KI übernimmt die gesamte Immobilien-Wertschöpfungskette – von der Grundstückssuche bis zum Betrieb
Künstliche Intelligenz wird zunehmend über den gesamten Immobilien-Lebenszyklus eingesetzt: von der Grundstücksbewertung und Projektplanung über die Bauüberwachung bis hin zum Gebäudebetrieb und der Investitionsanalyse. Der Wandel ermöglicht Fachleuten in Entwicklung, Bau, Facility Management und Asset Management, große Datenmengen zu verarbeiten, repetitive Aufgaben zu automatisieren und früher bessere Entscheidungen zu treffen. Laut der ZIA/EY-Digitalisierungsstudie 2025 sehen rund 90 % der befragten deutschen Immobilienunternehmen KI als Schlüsseltechnologie der kommenden fünf Jahre. Seit dem 2. August 2026 gilt der EU AI Act vollständig – die Hochrisiko-Klassifikation trifft vor allem Mieterscoring und Personalentscheidungen und verlangt Risikomanagement, Dokumentation und menschliche Aufsicht.
Einordnung für den DACH-Raum: Eine JLL-Umfrage unter über 1.000 gewerblichen Immobilienfachleuten zeigt, dass 92 % KI erproben oder einzusetzen planen – aber nur 5 % sagen, dass sie ihre gesetzten Ziele damit tatsächlich erreichen. Das Interesse ist vorhanden, die strukturierte Einführung fehlt in vielen Häusern noch. Wer KI breit einsetzen will, braucht zunächst klare Datenstrategie, definierte Prozesse und ausreichend Datenvolumen – bevor er in Werkzeuge investiert.